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避免家庭暴力,谈美国多子女家庭分家协议

在美国,当父母去世时,会让一个家庭陷入悲伤期。然而,随之而来重要的事情急需你去处理,多子女家庭谁来负责卖掉父母的房子?卖房子的钱怎么分?如果你有兄弟姐妹,你会希望他们会在分家协议这方面提供帮助。现实问题是,就像你们在曾经正常过程中争吵谁拥有更好的卧室或更多玩具一样,你可能会发现自己卷入一种全新的家庭纠纷,你不会愿意看到家庭暴力的发生。

遇到这种事,最好的情况是,如何销售房子可能会成为一个令人头痛的问题。但是最坏的情况是,童年时期未解决的问题可能会重新出现并撕裂你的家庭。

以下是如何在没有戏剧性的情况下与兄弟姐妹一起出售房子,或者像孩提时代那样,小伙伴们在地板上摔跤解决纷争?

美国多子女家庭分家协议-1

1.首先要做的事情:了解清楚您应该出售房产还是保留它?

谈到房地产时最常见的问题是,通常有一个兄弟或者姐妹不想出售,这个兄弟姐妹可能更喜欢将房产留下来或出租。

一旦遇到这种情况,挑战在于,将所有兄弟姐妹都纳入商业伙伴关系,事情很快就会消失。

如果兄弟姐妹同意不卖掉转而保留房产,通常发生的事情是工作量不平均,谁都不愿意额外多投入时间精力。也许其中一个兄弟姐妹生活的状态并不如果,比如时间不自由或者财务不自由等,很快兄弟姐妹发现自己正在争夺金钱或花时间照看房子。

这就是为什么通常最明智的做法不是保留房子,而是尽快出售房产,并使用这些资金购买个人投资或只是保留属于自已应该分到的那一份。

2.如果一个兄弟姐妹拒绝出售房产该怎么办?

如果一个兄弟姐妹想要保留房屋,他(她)可以购买其他房产以获得房屋公平市场价值。然而,如果买断不是一种选择,即使只有一个兄弟姐妹,通常也有权强迫出售的情况发生,即使大多数人反对它。

该过程称为“按销售划分”,所得款项净额在业主之间分配。

当多子女家庭协商不成,坏结果可能会带来家庭暴力,应当在最坏情况来到之前,寻求法院裁决。一般来说上了法庭,该物业将以拍卖的出售方式出售,这是法院处理房产的常用销售手段,也就是美国房地产市场上通常叫做“法拍屋”。 法拍屋最低中标价有一定的要求,通常必须至少等于房屋价值的三分之二。例如,价值200,000美元的房产可以卖出133,333美元。

然而,法院拍卖出售房产并不理想,因为你本可以通过市场渠道,以正常价格出售房子回笼资金,甚至翻新维护后可以卖的更高!这就是兄弟姐妹应该通力合作,避免分歧,以避免上法庭闹剧发生。

美国多子女家庭分家协议-2

3.确定您是要按原样出售房屋,还是以高价出售房屋

多子女家庭兄弟姐妹有一个最终讨论结果以后,以决定什么条件把房子卖了房子又带来新的问题。是计划保持现有房屋状况还是或翻新改造和提高售价。

直接出售房产意味着跳过改造翻新升级,那么以正常的价格获得售屋回报。如果兄弟姐妹居住地与房子很远,并且在销售之前无法监督家居装修,那么保持原样出售房屋是有道理的,关键是看是否有精力和时间投入。

4.另一个考虑因素是房子有多少过时的部件

Reineke编辑认为,只有从上到下的翻新才有意义,因为这是更好的选择。重大装修需要时间,金钱和耐心,部分或全部兄弟姐妹的能力有限。

如果装修很容易并且可以获得更高的要价,那就去做吧。如果只需要进行少量维修,例如,涂墙或更换设备,那么改造它们是有意义的。谁在维修翻新过程中支付了这些升级费用,应在最后兄弟姐妹之间对账获得差额退款。

5.子女们不能就价格达成一致怎么办?

世界上最难猜的就是人心,美国人也不例外。围绕一个家庭的出售价格方案,可能会让任何兄弟姐妹心中猜测房子的实际价值是多少。如何解决?采取评估房屋的价值是为了避免矛盾上升到家庭暴力。

估价师通常在美国住房购买过程中为贷方工作,以决定房产是否值得抵押贷款支持。但他们也可以为家庭卖家工作,为家庭提供合理的价格。

当然,您正在使用的房地产经纪人也可以建议基于可比对象的数字。但是,既不为买家也不为卖家工作的客观评估师会在银行,他们眼中中立的看到房屋的实际价值,评估价格在300美元到400美元左右。这笔花销可能是值得的。


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