就业信贷和人口利好，更多美国家庭有能力购房

美国工资上涨、放松信贷标准、人口结构变化等这些因素都为更多的租房家庭晋升为房屋产权所有者创造了动力。

根据最新公布的美国人口普查数据，房屋所有权比率在2018年连续第五个季度比上年有所上升。它保持稳定在64.2%，与上一季度持平，为2014年以来的最高水平。拥有房屋的美国人比例从去年同期的2017年第一季度的63.6%上升。

在美国住房拥有率比去年同期上涨，这是13年以来的第一次。这标志着美国经济复苏的转折点，在此期间房价大幅上涨，信贷标准最初非常紧张，阻止了许多租房者买房。

去年，美国新增加了130万购房家庭，相应的失去了286,000个租房家庭，而且连续第四个季度租房者数量与去年同期相比有所下降。这可能对持有多套公寓的业主构成挑战，他们将为三十年来新租赁供求关系将发生变化而做准备。

房东应该开始谨慎行事，在不久的将来，租金将面临下行压力。

工资上涨和宽松的信贷标准，这在去年帮助增加了对潜在购房者的置业需求，美国房利美使得借款人在去年更容易承担更多债务，这恰好使房屋所有权率显着上升。

人口统计数据所显示的趋势也越来越有利于购房者的增加，因为千禧年一代的成员正在进入他们的结婚和育儿期，为此他们需要购买他们的第一个家。

尽管优势如此，但挑战仍然存在。负面因素来自2018年美国房贷利率上升和去年年底通过的新税收法案，减少了房屋所有权的税收优惠，预计今年对房屋的需求将受到抑制。

根据Freddie Mac周四公布的数据，本周30年期固定利率抵押贷款利率达到4.58%，为2013年8月以来的最高水平。

美国房地产供给不足和不断上涨的价格也使年轻人难以购买他们的第一套住房，因为他们在激烈的购房竞标战中竞争，在面对能够支付现金或支付大笔首付款的买家时候，财富积累不足让买房变得捉襟见肘。

以35岁或以下人士为主的家庭，他们的住房拥有率从上一季度的36%下降至35.3%。尽管如此，它从一年前的第一季度的34.3%上升了整整一个百分点，这是它每年连续第五个季度上升。

缺乏待售房屋也为潜在买家带来了挑战。根据人口普查数据，房屋空置率从一年前的1.7%下降至1.5%。这与2008年房地产泡沫破灭期间2.8%的峰值显著下降，接近20世纪90年代初的水平。

以上这些因素的叠加可能会进一步推高美国房价。

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