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在美国爱德蒙这套1美元的房子,是真的吗?

在美国爱德蒙上市的1美元房子引起了购房者,房屋销售商,房地产经纪人和其他人的巨大震荡。经确认,是真的!当然,我们必须找出问题所在。

首先,以1美元的价格挂牌上市的销售价格,这不是错误,它真的是一个天上掉下的“大馅饼”。正如下面的房屋照片显示的那样,这所房子一切都很漂亮。这是4,000平方英尺的壮丽景观,有4间卧室,4个浴室,一个游泳池,还有2英亩的土地。

美国1美元房子-1

但是,根据zillow房产网上的显示评估数据,房子的价值约413,000美元。

美国目前的房地产市场处在卖房市场,就像大多数人所知道的那样,房屋的要价很少会在最终结束时出现,这完全取决于买家愿意出的起多少价钱。如果有多个买家同时关注一套房子,这可能会启动一场房子竞标战,这可能会推动最终的成交金额达到市场所能承受的水平。

这正是卖家希望会发生的事情。

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1美元房子并非没有先例

美国房价挂牌1美元的房屋实际是一种销售策略,而市场将决定销售价格应该是多少,有一些卖家,他们大胆地鼓励自己尝试这个方法。

它有用吗?好吧,我们只是说,他们在上市后两天的第一个开放日openhouse上(美国房主公开出售可供自由参观的售房形式,会公开一个参观时间),大约60位买家的现场报道。其中的七个买家在周二中午截止日期前提交了投标。

换句话说:在不到一周的时间内,房屋正在签订合同。显然,交易成功了。在与卖房经纪人的交流过程中,没有打听分享到具体的细节,只表示说,“我们的结果略高于卖家最初的想法”。结果看起来卖家的策略成功了,从欢喜的程度上来看,成交价格应该略高于zillow给出的413,000美元的评估价。

这引出了一个问题:是否应该有更多的房屋销售商考虑将房屋定价为1美元?

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这是一个很大的风险

虽然1美元房子这听起来很疯狂,但这并不是史无前例的。其他代理商也认为,尝试它的卖家可能会看到比他们定价高房价更高更好的回报。

不可否认,通过正确的营销,这是一个很好的策略,这将使你的家成为所在城市的话题。拍卖式的竞标价格吸引了人们的一些兴趣,往往导致他们支付的费用比通常情况稍高。

尽管如此,大多数卖家都害怕承担这样的风险,这种做法确实带来了一些陷阱。

首先,就像黑色星期五的交易,逢低买入者会涌入大量的人群,但是层次不齐。卖家可能会被低级别的人,看起来像不太合格的候选人所淹没,这些候选人只会堵塞这个交易过程。 许多买家可能不合格并提交不值得考虑的报价,这些垃圾报价必须由上市代理商合法地提交给所有者,并减损代理商的时间和资源,挤掉合法买家。

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这种销售噱头也可能驱走合格的房屋买家

想象一下,你进入这个开放Openhouse,它充满了人,如果你是一个认真的买家,这真的是你想要参与的吗?

一些美国房地产专家表示,1美元房屋的不利因素远远超出抵御逢低买进的范围。

美国人买房之前,网上搜索房源锁定城市以后,通常会通过选项排除/添加法来筛选房源,比如需要多少个房间,房屋的价格范围等。大多数人会在价格范围内寻找适合他们财务状况的房屋,而正是因此,绝大多数搜索都不会有0美元的最低限额,一般都会过滤掉最低数字,比如从最低20万元开始看,而1美元的定价可能会让本来有需求的合格买家没有在房产网站信息列表中看到你的房子。

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然而,您可以采取一些措施来减轻这些风险。

确保咨询经验丰富的房地产顾问和律师,以确保所有行动都得到保障,为了避免卖方被不切实际的交易寻求者起诉,必须设定底价以及关于如何进行销售的非常明确的规则。应该理解卖方有权接受或拒绝任何要约,如果出价远低于实际价值,卖家有权利保护自己不出售该房产。

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