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美国独立屋租赁最热门,忘记豪华公寓吧

在美国最热门的租赁不一定是那些闪闪发光的高层豪华公寓建筑,虽然有24小时的门卫和物业管理,奥林匹克规模的超大游泳池,有的还有攀岩墙的休闲区域。但是数据统计让你想不到的是独立屋最受欢迎的租赁市场。

来自美国房地产经纪人协会的报告显示,独立屋租金从2006年到2017年增长了31%。与此同时,公寓楼租金在此期间间仅增长了14%。有趣的是,考虑到过去几年美国完成的大量新公寓的建设,但独立屋租赁依然有如此巨大的增长,原因是什么呢?

美国公寓住宅地产开发

美国金融危机后,独立屋住宅大量涌入租赁市场,因为当价格跌至谷底时,独立屋是最抢手的美国房屋类型,有实力的投资者迅速抄底购买。独立屋经常被维修一新后挂牌进入租赁市场,然后租给那些在金融危机中失去自己房屋的人。通常这些失去房子的“前任房主”无力再次购买,或者他们没有足够的信贷支撑。

即使现在经济已经复苏,美国房产价格回暖上涨和抵押贷款利率的攀高,使许多美国人更难以从租房过渡到购房。投资者们出租房屋倾向于出租给有室友,有孩子的家庭和千禧一代的年轻人。

此时2018年7月末,就目前看来美国低位数房屋的供应量相当低,中位数房屋也是上市即被现金买家快速买走,这可能就是为什么当租房者需要改善住房面积时迫切寻找独立屋的原因。

但值得指出的是,公寓租赁市场仍远远大于那些寻求出租整套房屋的市场。2016年有2600万套公寓可供出租,相比之下,独立屋住宅只有1500万套。自经济复苏以来,美国建筑商近年来急于建造更多豪华公寓大楼。

美国独立屋住宅

一些城市的房屋租赁数量比其他城市大幅增加。根据该报告,在凤凰城,独立屋住宅租金上涨77%,从2007年的56,900套起增至2016年的100,800套。在这十年间,凤凰城约有44,000套独立屋住宅进入租赁市场。其它城市如波士顿,占63%;得克萨斯州沃思堡,占60%;德克萨斯州奥斯汀市,占55%;北卡罗来纳州夏洛特市也占55%。

然而,除了凤凰城之外,绝对数量最多的独立屋出租市场在洛杉矶,为184,000套;费城111,600套;休斯顿102,100套;纽约94,000套。

对于既不愿意住在公寓,又无力购买独立屋住宅的民众来说,租住独立屋是一个很好的选择。很多人都希望能够租住在独立屋里,但他们不想背负贷款,他们也没有更多时间照顾维护房子。


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