美国2018房价走势图预测房子还得涨

全世界炒房团无处不在，不仅仅只有中国人炒房，对于炒房这件事美国人也同样很在行。而在美国炒房所带来的后果就是房价的暴涨与暴跌。相比中国，美国房地产市场发展的更早，如今已经发展到了比较成熟的阶段了，从美国最近几十年的房价走势图中，可以看出美国房地产的发展规律，从中可以获得很多有价值的信息。

房价一直是全世界人民最关注的问题之一，可以说在房地产市场产生之初，房价就开始一路上扬，如今在美国的很多地方人们的均收入并不足以支付高额的房产价格，所以很多年轻人迫于无奈放弃购房而选择租房居住，这和中国的北上广深这些大城市有着非常相像的地方。

纵观近60年美国的房价历史趋势

根据官方数据来看，从1963年以来，美国的房产实际成交价格就不断上涨，到了2011年底，已经翻了近14倍，几十年间平均每年的涨幅达5.9%。虽然在这几十年间有大大小小数次房地产危机，但这些小波动却一直无法撼动房价整体上涨的趋势。

1969年，也是第二次世界大战后，美国爆发了第五次经济危机，同时美国历史上的第一次房地产危机也拉开了序幕。当时住房抵押款利率由原来的7%上涨到8-11%，房产市场非常不景气，房价也随之开始下跌。直到1972年暴跌触底的房价才开始反弹，不过没有多久房价就和经济危机前的价格持平了。

80年代世界第一次经济危机席卷了全球，受到这次经济危机的波及，美国房地产也爆发了第二次危机。这一次美国房产市场住房抵押款利率一下子涨到18%，一级借贷利率更是突破了22%。通过这次看似毁灭性的暴跌，让很多人都觉得房价很难再回升到最初，但短短两年不到，美国房价就又开始回暖，并上升的一发不可收拾。

1991年，美国的房地产市场开始出现了房产过剩的情况，大批代售的房屋积压在投资商的手中，于是美国的第三次房地产危机就这样开始了，但是此次危机的波动比较小，影响也不大，仅加州等地的房价受到轻微影响。在这之后，美国的房地产业就开始走向繁荣的旅程，这样的稳步上升一直持续了十几年。直到2006年，美国第四次房地产危机又一次到来。这一次的危机就没有前几次那么幸运了，不到两年美国的整体房价就下降了20%，有些地区更是暴跌了40%—50%，受到如此重创的美国房地产市场就这样一度消沉，在度过了近4年寒冬之后，终于在2009年迎来了房价开始上升的春天。