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美国2018房价走势图预测房子还得涨

全世界炒房团无处不在,不仅仅只有中国人炒房,对于炒房这件事美国人也同样很在行。而在美国炒房所带来的后果就是房价的暴涨与暴跌。相比中国,美国房地产市场发展的更早,如今已经发展到了比较成熟的阶段了,从美国最近几十年的房价走势图中,可以看出美国房地产的发展规律,从中可以获得很多有价值的信息。

房价一直是全世界人民最关注的问题之一,可以说在房地产市场产生之初,房价就开始一路上扬,如今在美国的很多地方人们的均收入并不足以支付高额的房产价格,所以很多年轻人迫于无奈放弃购房而选择租房居住,这和中国的北上广深这些大城市有着非常相像的地方。

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纵观近60年美国的房价历史趋势

根据官方数据来看,从1963年以来,美国的房产实际成交价格就不断上涨,到了2011年底,已经翻了近14倍,几十年间平均每年的涨幅达5.9%。虽然在这几十年间有大大小小数次房地产危机,但这些小波动却一直无法撼动房价整体上涨的趋势

1969年,也是第二次世界大战后,美国爆发了第五次经济危机,同时美国历史上的第一次房地产危机也拉开了序幕。当时住房抵押款利率由原来的7%上涨到8-11%,房产市场非常不景气,房价也随之开始下跌。直到1972年暴跌触底的房价才开始反弹,不过没有多久房价就和经济危机前的价格持平了。

80年代世界第一次经济危机席卷了全球,受到这次经济危机的波及,美国房地产也爆发了第二次危机。这一次美国房产市场住房抵押款利率一下子涨到18%,一级借贷利率更是突破了22%。通过这次看似毁灭性的暴跌,让很多人都觉得房价很难再回升到最初,但短短两年不到,美国房价就又开始回暖,并上升的一发不可收拾。

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1991年,美国的房地产市场开始出现了房产过剩的情况,大批代售的房屋积压在投资商的手中,于是美国的第三次房地产危机就这样开始了,但是此次危机的波动比较小,影响也不大,仅加州等地的房价受到轻微影响。在这之后,美国的房地产业就开始走向繁荣的旅程,这样的稳步上升一直持续了十几年。直到2006年,美国第四次房地产危机又一次到来。这一次的危机就没有前几次那么幸运了,不到两年美国的整体房价就下降了20%,有些地区更是暴跌了40%—50%,受到如此重创的美国房地产市场就这样一度消沉,在度过了近4年寒冬之后,终于在2009年迎来了房价开始上升的春天。

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每隔12年一次房地产大变动魔咒

总结来看,在这几十年中美国的房价走势虽然经历一些暴跌的波折,但即使这样,也没能抵挡住房价整体上涨的大趋势,从中我们可以总结出大概的规律:每隔约12年美国的房地产市场会有一次大的变动,变动将持续3年左右。那么根据这个规律也许再过几年美国的房产危机还会再次出现,是不是灵验让我们到时拭目以待!


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