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痛并快乐的美国农场生活,你准备好了吗?

在某个时候,想象放弃你的日常城市生活,举家搬迁到美国的一个偏远农场或者山区。更低的犯罪率和新鲜空气,听起来很田园,对吧?农场生活可以成为梦想成真。但如果你没有为它做好充分的准备,那么它可能会让你的田园生活负重前行。

无论您是想购买周末度假,开始一个小农场,还是只是过着更安静的生活,在做出重大举措之前还有很多事情需要考虑,在加入美国农场生活之前,请了解以下这些。

美国农场用地

1、你为什么想去过美国农场生活?

厌倦交通不一定是彻底改变你的生活方式的足够理由,为了找到最适合您和您的家人的房子,请确定您的优先事项。然后与您的房地产经纪人明确,以便他能向您展示满足您需求的房产。

你必须有一个站得住脚的坚定理由。例如:“你是想要足够土地种桃子吗?城市别墅的后院不能满足你吗?”。再如:“你想养鸡,但是在德克萨斯这样的州并不关心你是否养鸡,但是可能会有一些细分,其中包括没有鸡或没有奶牛的行为限制” 。因此,重要的是要事先知道你需要什么。

美国农场自建房

2、如果农场没有已建住宅,需要准备全新自建房屋

你梦想过从头开始建造你的房子吗?在地广人稀的美国农场或者偏远地区,建筑商的数量会减少,这可能意味着在实际动土自建房之前可能会有延迟两年的等待时间。当然如果您决定不建造房屋,不要期望找到太多现成二手房轻松的购买交钥匙,在美国农村地区的住房存量往往可能数十年都没什么变化,因为人口几乎不怎么流动。

比较明智的做法是从每平方英尺的价格角度购买二手房屋,然后进行翻新。最好找到一个近期最近安装过化粪池或更新HVAC系统的房子,这样的房子功能完好,而不是只因为外观漂亮而购买一套。

3、美国农场邻里信息可能很少

对于城市或郊区的买家来说,很容易在网上搜索有关社区和房产的信息。然而,走向农场意味着互联网可能没有多大帮助。通常比较有帮助的做法是依靠你的经纪人为你提供一些资源,或者在这个地区有能帮助你的人联系。

买家应该向自己的代理房地产经纪人询问每英亩的平均价格和所需的家庭化粪池系统类型,这很重要,但是依然难以十全十美,很多的添置以及设施完善都有待于业主在入住以后逐渐添加。

4、你需要电力和备用电源

说到公用事业,如果你要搬一个农场或者乡村,电力应该是最重要的事情。如果你购买的是没有现有房屋的原始土地,你需要确保电力供应。不要忘记备用电源,如果在风暴期间电力线路发生故障,农村住户可能是最后恢复电力的客户之一。如果需要的话,你应该有一个丙烷燃料和足够的木柴,以备持续数周生活所需。

5、在美国农场你需要挖掘水系统

许多美国农场或农村地产依赖水井,但不要假设有水源。在水资源丰富的县可能含有多个地下水层,你几乎可以在任何地方打一个洞,并获得水。但是,美国各地有很多地方你买的地下面没有任何水资源,这都是有可能的。如果房子里已经有一个带有井和化粪池系统,请不要吝啬房屋检查。您需要测试水中的细菌、沉淀物、硝酸盐、硬水或化学物质,并确保化粪池系统也能获得清洁的健康状况。

6、在美国农场您可能要负责道路维护

大多数城市居民都不会考虑除雪,坑洞维修和街道清洁。但是在农场地区你要对通往你新家的道路负责。如果附近一户邻居都没有,那么这条道路可能就是你独有的,当然检查和维护道路将没有邻居来帮助分摊成本。

如果你准备住在这样的地区,除非你拥有自己的反铲和拖拉机,否则你以往在城市社区已经习惯的道路清理方式在这里将不再适应。业主要准备好自己带走垃圾并自己回收。通常你需要一个邮政信箱,你可能无法从UPS或者联邦快递那里获得货物,因为你住的太远了。

7、您可能有资格享受减税优惠

根据您想搬迁的地点或您计划如何使用土地,可能会有计划来抵消您的房产税。例如,在德克萨斯州寻找大片土地的买家应寻求具有现有农业豁免权的房产。如果你购买一块价值10万美元的农业用地,并且在土地上没有房子,那么每年税收可能约为2美元。如果你没有农业豁免,那么每年约为1,800美元。如果在这片土地上建房生活,你有权利可以将数英亩乃至更大的土地围起来,但是,该物业将按常规税率征税。

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