越来越多的外籍人士希望在美国置业，无论是为了投资回报、子女教育，还是退休生活。然而，看似自由开放的美国房地产市场，背后却隐藏着一些不为人知的隐性门槛。这些潜在问题如果没有提前做好准备，往往会在交易关键节点出现“绊脚石”，你准备好了吗？
虽然联邦法律允许外国人在美购买房产，但部分州历史上曾设立限制性法律，禁止外籍人士购地。尽管大多数此类规定如今已被推翻，仍有个别州保留旧法，一旦执行则容易引发法律纠纷。此外，购买不代表一切顺利，出售环节也会受到联邦税法的规范，例如针对房产转售收益征税的特别条款（FIRPTA），就是外籍买家不能忽略的一环。
对于计划贷款的外籍人士来说，购房过程中的最大挑战之一就是融资限制。由于许多外国人没有美国社会安全号码（SSN），银行难以审查其信用历史、收入来源和资产情况，这直接影响其贷款资格和额度。
即使成功申请贷款，银行通常也会要求更高的首付款（一般需支付房价的50%），利率相对本地买家也更高。与本地居民相比，外籍买家不仅资格审核更严格，还面临更苛刻的财务要求。
一次性全款支付看似省事，但也需要提供资金来源的合法性证明。美国金融监管机构对国际资金流动非常敏感，尤其是大额购房交易。买家必须清晰说明这笔资金从何而来，是否符合其所在国的税务规定。如果涉及跨境转账、第三方支付，还可能引发额外审查，甚至导致交易延迟。
房产交易涉及大量文件与术语，若没有专业翻译和中介协助，外籍人士很容易因误解条款而遭遇不利。特别是在收入、税务、产权等证明文件的翻译与公证环节，有些国家的制度可能让买家面临意想不到的难题。
例如，有人担心在本国公证文件时，可能被本国税务机关察觉其海外资产，进而引发税务问题。因此，跨境购房并不只是一个法律行为，更涉及本国与美国双重税务制度的协调。
虽然购房本身不会收取联邦税，但后续涉及的房产税、租金收入税以及资本利得税，则需要高度关注。美国各地不动产税税率不一，通常为房产估值的1%-2%，由地方政府征收。
若房产用于出租，则需向联邦政府申报租金收入，一般按照30%的比例征收税款，当然也可以选择“明细报税”，即通过列出支出抵扣税额。房产出售时，如产生资本利得，也需依法缴纳税款。对外国买家而言，这些税务责任若未妥善处理，很可能在未来带来法律或经济风险。
如果计划长期在美居住或投资，可以通过申请社会安全号码、建立信用记录、稳定报税等方式逐步融入体系。按时支付账单、合理使用信用卡、记录收入来源，都是建立信用的重要手段。一旦具备信用与收入记录，未来的贷款、税务申报和资产管理都会更为顺畅。
面对繁复的法律与金融体系，外籍人士在购房前应提前联系具有经验的房地产经纪人、国际税务顾问和专业涉外会计师。通过他们的协助，可以更全面地评估风险、理解合约内容、规避潜在问题，避免因信息不足而产生的经济损失。
本文“外国人在美国购房会遇到哪些问题？你必须提前了解”由美研建筑整理提供。在美国买房对外国人而言，并非一场说走就走的交易。想要真正迈入美式生活，了解这些隐藏门槛，是你必经的一步。只有准备得当，才能在异国他乡拥有一个安心的家。
