在美国，买房并不是一次性支出那么简单。许多购房者在交完首付、完成交易后才逐渐意识到：真正影响日常经济压力的，是房屋的“持有成本”。尤其是房地产税这一部分，差距竟可能达到数千美元。那么，美国各州的税率差距究竟有多大？你所在或打算投资的州，会让你每年多付多少钱？
房屋持有成本，指的是在拥有某处房产期间持续发生的各类费用。这通常包括按揭贷款月供、房屋保险、维修费用、物业管理费（如适用），以及占据大头的房地产税（Property Tax）。
不同于房屋交易的一次性支出，房地产税是一种年度固定支出，各州的税率、评估标准、征收方式都不同，往往成为购房成本中最容易被忽视却极具影响力的一项。
根据美国税务政策中心（Tax Foundation）2024年的最新数据，各州房地产税中位税率相差悬殊，直接影响着持有房屋的长期成本负担。
税率最低州：
● 夏威夷：年有效房地产税率约为 0.27%
● 阿拉巴马州：约 0.41%
● 科罗拉多州：约 0.55%
● 特拉华州：约 0.58%
● 西弗吉尼亚州：约 0.59%
税率最高州：
● 新泽西州：高达 2.23%
● 伊利诺伊州：约 2.08%
● 康涅狄格州：约 2.03%
● 新罕布什尔州：约 2.00%
● 佛蒙特州：约 1.90%
也就是说，在新泽西州，拥有一套价值40万美元的房子，每年可能要缴纳近9,000美元的房产税，而在夏威夷则可能不到1,100美元。这种差异显然对购房预算、现金流以及未来投资回报率有重大影响。
房地产税额是根据地方政府评估的房产价值乘以相应税率计算的。因此，即便税率低，但若房价中位数偏高，总支出仍可能不低。
以2024年Zillow报告的数据为例：
● 夏威夷：房价中位数约 82万美元，即使税率仅0.27%，年税额也接近 2,200美元。
● 特拉华州：房价中位数约 35万美元，税率为0.58%，年税约 2,030美元。
● 新泽西州：房价中位数为 46万美元，税率2.23%，年税额约 10,258美元。
这说明，即便税率低，如果房价高，也并不意味着总成本一定小。而某些税率稍高但房价较低的州，反而在总支出上更“划算”。
购房者在做预算时，往往重视首付比例与按揭额度，却忽视了每年不断发生的房地产税支出。在一些州，这项费用甚至可能超出房屋保险、物业费等其他固定支出的总和。
此外，房地产税通常也会随着评估价值变化而上调，特别是在房市火热或翻新装修后，这一税基将可能快速增长。例如加州的部分郡县，每年评估价值涨幅限制在2%，但仍不可小觑。
对投资型买家而言，房地产税也将显著影响租金净收益，甚至决定某一地区是否值得长期持有房产。
本文“美国购房后的持有成本解析：各州房产税率对比一览”由美研建筑整理提供。美国买房不只看房价，持有成本才是长远考量的关键因素。不同州的房地产税政策，直接影响你每年的钱包厚度，值得在选房之前就算清楚这笔账。
