你也许已经爱上一套房子，从装修风格到院落风景，每一处都让你心动。但你是否真正了解，这些让你心动的配置，是否都能在交易完成后“原封不动”地属于你？许多购房者在房屋验收环节才意识到——有些你以为包含在内的配件，其实另有隐情。究竟有哪些必须注意的“潜规则”呢？
房屋验收中一个常见误区，就是以为所有你看到的东西都会随房屋“打包”出售。但美国房地产交易中，附属物和可移动物件的界定是非常讲究的。像橱柜、嵌入式书架、靠窗座椅等内置结构，一般视为房屋永久结构的一部分，属于默认转让范围。然而，一些定制家具或装饰性物件则要看双方是否在合同中另行约定。
*建议：买家在验收环节应主动了解清楚每一件配件的归属，不确定的地方可请房产经纪人协助标注在清单中，避免日后纠纷。
厨房是吸引买家的重要环节，不少卖家会刻意展示更新的烤箱、洗碗机、冰箱等高端电器，但是否包含在交易中，却常常被忽视。如果房屋广告中提及“升级厨房”或“豪华厨电”作为卖点，那么这些配置通常应包含在售价中。但如果只是开放展示，卖家是可以在合同外撤下的。
*建议：明确写入合同条款，比如电器品牌、型号等，确保与看房时一致。如果这些设备对你买房决策影响重大，就更要在报价前确认好。
基本照明系统如吸顶灯通常会保留在房屋中，但如果是水晶吊灯、艺术灯饰等高端或有收藏价值的灯具，卖家是可以选择拆除带走的，前提是未被列为“交易包含项”。很多纠纷正是发生在买家以为“看得到的灯具都归我”，而卖家却认为“这是我个人珍藏”。
*建议：不妨在房屋验收前，向卖家明确提出：“屋内所有照明装置是否都留存？”将任何特例写入补充协议，避免模糊空间。
看似不起眼的门把手、柜门拉手、水龙头等五金配件，其实与生活便利性息息相关。有些卖家甚至可能在交易前更换掉原本精致的金属件，换上廉价替代品，这不仅降低美观性，也会影响日后使用体验。
*建议：在验收时详细检查这些小细节，尤其是与参观时的状态是否一致。照片记录也是一种保护方式，能帮助你留证据并维护权益。
不少人被美丽的花园和郁郁葱葱的绿植所吸引，结果交易后却发现院子被“掘地三尺”，原有树木、植物、景观元素都被带走。其实，在没有明确合同的前提下，卖家确实有权带走可移植植物和部分庭院装饰。
*建议：将绿植归属写入协议，特别是多年树木、灌木、景观石材或固定装饰等。记住，哪怕是一颗郁金香球茎，也可以成为争议点。
在美国，大多数州对烟雾和一氧化碳探测器的存在有明确规定，特别是涉及贷款买房的情况，银行往往要求房屋配备合规、功能正常的安全探测装置。这些装置不仅保护你的安全，也属于基础生活配备。
*建议：在验收时务必测试所有烟雾报警器是否运作良好，并确认数量符合州法规。如发现故障，可要求卖家负责更换或维修。
有些配件虽然通常不包括在交易中，但并不意味着无法获得。比如餐桌、地毯、花园椅、特制香料架等，如果你在参观房屋时就特别喜欢，只需提出愿意补偿适当费用，许多卖家也乐于一并转让。
*建议：在验收前提前谈妥，并将额外购买或赠送的物品列入交易文件中，避免未来“你说过会留”之类的口头承诺引发误会。
本文“美国房屋验收清单：不可忽视的关键配件检查项”由美研建筑整理提供。买房不只是看结构和价格，关键配件的归属同样影响入住后的生活品质。在美国房屋验收环节，越细致、越主动的买家，才越能避免不必要的遗憾。
