在美国，卖房前进行小修小补是常规操作，但很多人为了节省人工费用，决定自己动手DIY。然而，看似能省钱的决定，背后却可能暗藏更多风险。一些看似简单的项目，实际上对施工经验要求很高，一旦操作失误，不但影响房屋价值，还可能让你花更多钱返工。那么，究竟是哪些“自己动手”的决定，最容易适得其反？
墙面裂缝是卖房前最常见的修复项目之一，很多人会直接买腻子、刷涂料。但如果裂缝出现在门框边或墙角，背后可能涉及墙体结构松动。简单“补一补”的方式，很可能掩盖不住问题，甚至在验房时被放大。专业建筑公司在处理石膏板裂缝时，往往会先评估成因，再进行加固与修复，这类工作，不建议草率DIY。
供暖、制冷设备连接电气与燃气，是房屋最复杂的系统之一。别说大修，即使是更换一个智能恒温器，如果接线不规范，也可能烧毁电路板。若不小心造成短路，还可能引发火灾事故。即使只是日常保养，也建议请专业检查人员定期上门检查，以确保系统运行安全、节能且合规。
洗碗机的安装看起来简单，但水电接入、下水管线和橱柜空间必须完美衔接。稍有差池，轻则漏水，重则浸泡地板、损坏橱柜。最关键的是，这种“低错容”的设备，修不好还可能直接影响厨房整体使用功能。在很多州，购买新洗碗机时提供的安装服务并不贵，却能省下未来的麻烦。
庭院里的一棵小树也可能隐藏“大麻烦”。很多人以为树砍了就没事，但如果根系未清理干净，不仅会对地下结构造成影响，甚至会导致地面不平或后期建筑下沉。此外，自己砍树存在安全风险，曾有不少案例因判断失误导致树干砸毁屋顶或电线，损失远大于请专业人员的费用。
窗框、壁板的更换本身技术要求不算高，但对细节处理极为敏感。特别是密封胶的填充，如果不均匀或未封闭缝隙，水汽就会从墙体渗入，造成霉变、墙体腐蚀，等到买家验房才发现问题，就可能面临降价甚至赔付。类似项目，应由熟悉材料和施工标准的专业团队完成。
一些卖家试图自行更换几片瓦，或修复烟囱周边，但屋顶作业本身就存在跌落风险。更何况屋顶是房屋防水第一道屏障，一处处理不好，就可能造成整个屋面漏水，甚至扩散到天花板与墙体。屋顶类工程建议一律外包，不论规模大小。
在美国，所有涉及电气布线的项目，都有严格法规。如果不懂回路图、不理解旧房的线路架构，贸然操作容易引发漏电、短路甚至火灾。有些房子缺少接地保护，危险更高。即便只是装灯或吊扇，也要确保施工人员拥有合法电工执照，任何非法施工记录都会被验房师记录在案。
许多屋主会尝试自己修水管、拆水槽或更换龙头。但水管系统错综复杂，尤其厨房、洗衣房区域与多设备连接，一旦安装或回接不当，就会引发堵塞、回流甚至水压不稳。更严重的是，表面水渍下可能隐藏的是深层次破裂，一旦漏水成灾，房屋结构都可能受损。
本文“美国房屋维修提醒：这8个DIY决定可能会适得其反”由美研建筑整理提供。不是所有的“自己动手”都是聪明的决定。卖房前，权衡风险与成本，将关键问题交给专业人士处理，往往更值得、更划算。
