在美国，房价节节攀升，住房供需失衡愈发凸显。对许多中低收入家庭而言，想要拥有一套属于自己的独立屋，似乎越来越遥不可及。然而，有一种房屋类型，价格远低于传统住宅，却在默默为数百万家庭提供居所。它既有争议，也有希望——它就是Mobile Home。这类住房究竟能否真正解决美国住房短缺的问题？
所谓Mobile Home，也被称作拖车房或制造住宅，是美国当前最主要的无补贴保障性住房形式之一。与传统房屋不同，移动屋的建造不依赖现场施工，而是由工厂预制后整体运输至安置地。价格普遍在几万美元，住户拥有房屋本身的产权，只需另行租用土地即可居住。
移动屋的构造底部配有轮子，便于整体移动，这一特性使其在特定时期极受欢迎。尤其在20世纪80至90年代，移动屋因性价比高，在低收入群体中广受青睐。
近年来，美国房价与抵押贷款利率持续上涨，使得“可负担住房”变得稀缺。许多曾未考虑过移动屋的购房者，如今也不得不将其列入选项。
制造房屋开发商指出，这种趋势甚至为他们带来了前所未有的订单高峰。对不少挣扎于房市边缘的家庭而言，移动屋正成为“退而求其次”又“物有所值”的现实选择。
根据2018年的统计数据，约5.6%的美国人（即1,770万人）居住在移动屋中。随着住房问题持续加剧，这一比例仍有可能进一步攀升。
数据显示，在全美100个最大都会区中，制造住宅的居民，住房成本平均比传统住宅低约40%。移动屋每月综合费用大约为564美元，而现场建造的房屋则高达1057美元。
对于依靠养老金生活的老年人而言，移动屋不仅经济实惠，还可实现“以房养老”的目标。在美国南部和西南部地区，高档移动屋社区不断兴起，不少设有社区中心、游泳池等配套设施，甚至专为55岁以上人群设计。
正如美国全国住房所有者协会执行董事Dave Anderson所说：“与微型住宅相比，移动屋空间更大，价格更亲民，对首次购房者而言是极具吸引力的过渡方案。”
虽然移动屋具备诸多优势，但它并非没有隐患。最大的挑战在于，房屋产权和土地产权是分离的。居民拥有房屋，但土地通常归移动屋公园所有者所有，需要按月支付租金。
一旦土地所有者决定将地块出售用于其他商业开发，房屋居民即便拥有住房，也必须“连根拔起”另觅安身之地。而大多数移动屋其实并不便于再次拖运，结果往往只能被迫弃屋搬迁。
这类不稳定性，极大地增加了住户的居住风险，尤其对低收入群体而言，无异于生活上的“二次打击”。
Mobile Home的居住体验不止于“过渡”，也有不少令人动容的个人故事。2004年，杰西卡在新泽西海岸以约3万美元购得一套带大甲板的移动屋，俯瞰大海和桥梁，她称其为“可爱的小蓝屋”。
尽管后来因拖车社区业主试图强制清退、甚至在2012年飓风中失去房屋，杰西卡依旧是移动屋生活的坚定支持者，现正等待搬入新的住宅。
她的故事折射出一种“理想与现实”的交汇——移动屋虽可能短暂，却也能承载美好生活的瞬间。
在美国，移动屋业主的生活质量与所在城市的租赁法律密切相关。若法律健全，土地租金受限，房东不得随意涨价或清退居民，Mobile Home就能成为贫困家庭可持续的解决方案。
专业律师指出，若法律保护得当，再加上负责任的土地所有者，移动屋完全可以成为那些难以负担传统住房家庭的“体面选择”。
本文“美国Mobile Home助力解决贫困家庭住房短缺问题”由美研建筑整理提供。在日益紧张的住房市场中，Mobile Home为低收入家庭带来了一丝曙光。虽然并非完美解法，但它或许正是当前环境下，最值得认真思考的一种“居住可能”。
