一直以来，不少人将中美两国的“房价收入比”对比当作衡量民众购房能力的依据。有说法称，在中国，普通家庭需要耗尽半生积蓄甚至依靠父母支持才能凑够一套房的首付，而在美国，只要工作三年就能买下一套独栋别墅。这样的说法乍听之下令人羡慕，但真相真的如此简单吗？不同地区、不同阶层、不同家庭的故事，其实远比一串数字要复杂。
所谓“房价收入比”，指的是一个地区的平均房价与该地区家庭年均收入的比值。这个指标被普遍用来衡量一个地方民众购房的难易程度。
一般来说，发达国家的合理房价收入比在1.8至5.5之间，发展中国家则在3至6之间。比值越高，代表该地居民的购房压力越大，反之则说明当地居民的收入水平相较房价更具优势。
不过需要注意的是，这一比值并非全国统一，不同城市、甚至同一城市的不同区域差距都可能极大。正因为如此，仅用一个“平均值”来判断美国人买房是否轻松，很容易误导大众。
在房屋物理条件和制度层面，美国的住房环境确实有其优势：大多数房屋为独立屋，拥有前后花园，面积宽敞，车库空间通常不计入房屋面积。购买后可享有永久产权，不像中国普遍的70年使用权限制。此外，美国购房推行实名制，首次购房者还能享有贷款利率、房产税等方面的优惠政策，这些措施确实减轻了部分家庭的经济压力。
然而，正因如此，美国购房支出也成为家庭的最大一笔开销，且在房价持续上涨、城市集中发展的趋势下，这种“甜头”并不是人人都能吃到。
1. 旧金山：高薪也追不上高房价
以湾区的核心城市旧金山为例，虽然这里是科技巨头云集的地方，许多人年收入看似可观，但房价和租金的上涨速度却远超工资的增长。早在2016年，该市的平均房价已达到75万美元，而家庭年均收入仅为7.5万美元，恰好构成了10倍的房价收入比。与此同时，租金也高达每月4000美元，在这样的生活成本下，即使家庭年入14万美元，也要小心计算预算才有可能涉足当地楼市。
2. 圣地亚哥：阳光之城的沉重现实
另一座房价收入比偏高的代表城市是加州的圣地亚哥。这里被誉为美国最宜居的城市之一，吸引了大量本地和外来人口。然而其平均房价也高达60万美元，而家庭年均收入不到6万美元，形成了10倍以上的房价收入比。而且每月租金成本也在2000美元以上，对于年收入不足10万美元的人来说，要想拥有一套住房，依然要工作超过20年。
许多传播“美国3年买房”论调的人，很可能只是看到了中部或南部一些低房价城市的数据，比如密苏里州、俄亥俄州、德克萨斯部分郊区等地，房价低、生活成本相对可控。但这些地方经济发展水平相对滞后，就业机会、教育资源、医疗水平都不及东西海岸大城市。也就是说，即便房子便宜，是否适合长期定居也是另一回事。
而在人口集中的都市圈，如洛杉矶、纽约、西雅图等，房价早已脱离“3年可买”的范畴，在这些地方购房，除了要收入高、储蓄稳，还得有些“运气”。
本文“美国房价居高不下，民众收入比还能撑得住吗？”由美研建筑整理提供。表面上看，美国的房价收入比似乎比中国低得多，但具体到城市和个人，差异巨大。并非每个美国人都能轻松实现购房梦，尤其在热门城市，买房依旧是一个长期目标。购房从来都不是单靠“收入比”就能决定的，它还牵涉到房价走势、就业稳定性、个人支出结构等诸多现实问题。
