在美国买一套新房，为什么越来越贵？木材价格、劳动力、原材料，还有背后的政策变化——这些因素彼此交织，正悄悄抬高购房门槛。建筑商们的声音，或许能揭示我们忽视的真正原因，也让人对未来走势多了一份不确定的思考。
根据美国住房建筑商协会（NAHB）和富国银行发布的住房市场指数，超过九成的建筑商都在反映：原材料，尤其是木材的价格暴涨，是导致新房价格不断上涨的首要因素。自2017年1月起，美国木材价格涨幅高达62%，而这背后不仅仅是市场供需的自然调节，更涉及关税等政策性成本。据NAHB首席经济学家罗伯特·迪茨的估算，木材关税为一套新房价格平均增加了约9,000美元。
框架木材，作为住宅结构的关键构件，其供应紧张尤为显著。在所有接受调查的单户住宅建筑商中，超过30%报告称面临框架木材短缺的困境。这一数据甚至创下了自1994年NAHB开始追踪此类指标以来的最高纪录。这种短缺使得施工周期拉长，也进一步推高了整体建房成本。
除了材料，劳动力短缺也是建筑商普遍担忧的问题。尽管疫情后美国劳动力市场总体在恢复，但建筑行业面临的是结构性短缺：愿意从事体力劳动、并拥有专业技能的建筑工人并不多，特别是在需要精准施工的木工、电工领域。这种供不应求，迫使开发商只能通过提高薪资、延长工期等方式维持项目推进，从而进一步转嫁成本至购房者身上。
有建筑商反映，哪怕材料充足，项目也往往因为人员短缺迟迟不能完工。对于购房者而言，这意味着等待时间变长，而对于建筑商来说，意味着周转效率降低、财务压力加重。最终反映在市场上的，就是新房供给放缓、价格上涨。
建筑成本居高不下，直接打击了新房市场的可负担性。数据显示，越来越多潜在买家因为价格过高而被迫退出市场，尤其是首次购房者和中等收入家庭受到的影响最为显著。
在新建住宅难以大规模交付的同时，美国二手房市场也在经历严重短缺。部分屋主因房价不稳定、贷款利率高等因素选择“持房观望”，进一步压缩了市场供给。新房无法快速补位，二手房又供不应求，导致整体住房市场“僧多粥少”，价格上涨几乎不可避免。
更重要的是，市场的不确定性让开发商变得更为谨慎。虽然需求仍在，但在缺料、缺人、缺信心的三重挤压下，开工数未能有效提升，从供给端拖慢了房价的回落节奏。
总结来看，从木材等建材价格暴涨，到熟练工人稀缺，再到整体供应链未能恢复常态，这一系列问题叠加之下，让美国新房市场陷入价格“高位难下”的状态。即使未来某一因素有所缓解，其他压力也足以支撑住高房价的“地基”。对于普通购房者而言，或许等待并不能带来太多价格上的宽松。
本文“为什么美国新房价格持续上涨？听听建筑商怎么说”由美研建筑整理提供。当我们看到一套新房动辄百万美元的价格时，不妨多想一步：背后承载的不只是砖瓦木料，更是一整个行业正在经历的现实困境。建筑成本
