美国房地产市场上，吸烟者曾居住的房屋常常成为买家的“犹豫项”。乍一看房子条件不错，但推开门那股难以忽视的烟草气味，却足以让人心存疑虑。很多人会把这种情况归类为有缺陷的房子，以为只要通通风、喷点空气清新剂就能解决，但真相并没有那么简单——这些隐匿在墙壁、家具、甚至空调系统中的残留物，可能远比你想象的更顽固。那么，这些问题是否意味着你该放弃这套房子？又是否存在有效的解决方法？
当你走进一间残留香烟味的房屋，那不仅仅是气味上的困扰，而是隐藏着被称为“三手烟”（THS）的潜在健康威胁。三手烟是指香烟燃烧后残留在室内墙面、地板、窗帘等表面上的有害颗粒，尤其是亚硝胺类物质。研究表明，这些物质不仅可能导致癌症，对婴儿、儿童和宠物来说更是高风险。
更令人担忧的是，三手烟不会因为搬家而自动消散。有实验显示，哪怕房屋空置两个月，污染物的浓度仍然高于普通无烟住宅水平。空气中的颗粒、附着在墙壁和天花板的毒素，都可能在你毫无察觉中持续释放。
美国房产交易中，卖方并不一定会主动披露是否在屋内吸烟。因此作为买家，你要留心房屋可能的掩盖行为。例如：
强烈的空气清新剂或香氛味道
全屋刚刷过的新油漆
打开暖气或空调时伴随轻微的烟味
这时你可以要求房屋检查员特别注意是否存在吸烟迹象，或者直接向卖方经纪询问过往居住习惯。一个负责任的经纪人应当如实回答，不应回避问题。
买一套前屋主是吸烟者的房子是否划算，取决于几个关键点：价格折扣是否可观？你是否有预算和时间来处理这些残留？如果这是一套价格明显低于市场均价的美国房产，那么有的买家会选择接手后自行处理烟味问题。
不过，这并不意味着所有人都适合这样做。你需要考虑是否愿意面对潜在的健康风险、额外的翻修费用、甚至未来转售时的价格影响。一项研究指出，烟民居住过的房屋可能使房产价值缩水多达29%。
一旦决定购入这类房屋，接下来就是“去味大作战”。以下是7个有效清除烟草异味的办法：
1. 清洁HVAC系统
中央空调系统常年吸附烟雾粒子，是异味反复出现的重要原因。建议请专业人员清洗风道、蒸发盘管，并更换过滤器。在顽固情况下，甚至可能需要整套系统更换。
2. 清洗墙壁与天花板
可使用3:1醋水或磷酸三钠（TSP）清洁墙体。天花板尤其要重点处理，因为烟雾上升后极易附着在上面。
3. 更换灯泡与清洁窗户
老旧灯泡会因高温散发附着其上的烟味微粒。窗户、百叶窗、窗框也应深度清洗或更换。
4. 重新刷漆并使用密封底漆
若清洗仍无法去除异味，可使用如Kilz之类的除味底漆进行密封，然后再重新粉刷墙面与天花板。
5. 地板和地毯的处理
用小苏打或除臭粉清理地毯，若仍无法解决需考虑更换。硬质地板如木地板或瓷砖则需进行全面擦洗和除尘。
6. 清洗窗帘及其他布艺品
窗帘、沙发套等是吸附烟味的“大户”，能机洗的应彻底清洗，不能洗的建议专业蒸汽清洁或更换。
7. 使用空气净化设备
安装带有HEPA滤网和活性炭层的空气净化器，有助于吸附空气中残留的微粒及气味。必要时配合除湿设备使用效果更佳。
本文“在美国买房发现前户主是烟民？教你有效去除烟味残留”由美研建筑整理提供。在美国买房，遇到烟味残留的情况并不罕见。只要识别得当、清洁得法，就能让这类房屋焕然一新。关键在于权衡利弊，做出适合自己的理性选择。
