在美国买房或租房，不只是挑选心仪社区和满意户型这么简单。你有没有想过，一个看似正常的租赁广告、一个看似随意的购房建议，背后可能隐藏着对某些群体的隐性歧视？在美国，有一部极其关键的联邦法律，保护着每一位购房者和租房者的权利。你真的了解它吗？
美国的《公平住房法案》（Fair Housing Act）于1968年颁布，是民权运动时期一项具有深远意义的立法。这项法律的初衷，是确保每个人在购房、租房过程中都能被平等对待，不因自己的种族、肤色、宗教、性别、家庭状况、原籍国或身体残疾而受到歧视。
它的通过，紧随马丁·路德·金博士被暗杀之后，象征着将“平等”从政治权利延伸到了居住权利。今天，无论你是房东、房屋卖家、房产经纪人、贷款机构还是物业管理人员，这项法律与你都密切相关——因为只要你参与了“谁住进这栋房子”的决定过程，就必须遵守它。
你以为住房歧视只是历史遗留问题？现实可能比想象中更严峻。根据国家公平住房联盟的数据，仅2016年一年，就有超过28,000起住房歧视的正式投诉。而该机构估计，真实数字远高于这个，因为很多人根本没意识到自己受到了歧视，或者不知道可以投诉。
更值得关注的是，超过90%的歧视行为发生在租房过程中。其中许多发生在申请阶段，房东因租客的背景或家庭构成而直接拒绝——这既可能是明确表示的拒绝，也可能是用“单位已出租”等模糊话术来推脱。
有些案例非常直接。例如2016年“美国诉凯利案”，业主拒绝将房屋出租给一名单亲妈妈和她17岁的女儿，只因“这社区不适合单身妈妈”——最终被认定违反公平住房法。这些情况说明，不论是出于担忧、安全考虑，甚至是出于“好意”，只要行为具有排他性，就可能构成歧视。
对美国房地产经纪人而言，遵守《公平住房法案》不仅是职业道德要求，更是法律底线。在日常工作中，有很多“灰色地带”可能在无意中踩线。
比如，业主希望广告中注明“只租给女性租客”，理由是女性通常更爱干净。这看似合理，但却直接违反了性别平等原则。一位合格的经纪人会立即提醒业主，并指导其修改广告用词。事实上，有些案例的结果令人意外：最终租客是一位男性，而且非常守规矩、爱整洁。
此外，经纪人还要谨慎对待客户提问。比如“这个小区适合有孩子的家庭吗？”、“治安好吗？”这些问题表面看似无害，但如果回答不当，可能暗示某些群体不受欢迎，进而被视为“引导性歧视”。正确的做法是引导客户查阅官方犯罪数据、学校评分等第三方资源，而非提供主观判断。
除了联邦法律，美国各州和地方政府通常还设有额外的保护条款，覆盖更多受保护群体。例如：
国籍与移民身份
年龄
军人或退伍军人身份
性取向
性别认同或表达
收入来源（如租客使用住房补贴）
犯罪史背景
这意味着，在某些州，你不能因为对方是同性伴侣、跨性别者，或者因其靠政府补贴支付房租而拒绝租房。各地法规略有差异，具体应参考本州或所在城市的规定。
如果你怀疑自己遭遇了住房歧视，第一步是记录所有交流和书面证据。接下来，有几种方式可以寻求帮助：
联系当地的公平住房援助机构（FHAP），这类机构由联邦住房与城市发展部（HUD）资助，专门处理歧视举报。
向HUD官网在线提交投诉，一旦成立，将由专业人员介入调查。
如果情况严重，可咨询房地产律师，尤其在有损失或需赔偿的情形下尤为必要。
有些州设有租户权益中心，免费提供咨询服务。
一旦经调查认定存在住房歧视，责任方可能面临的后果包括赔偿金、强制提供住房、缴纳罚款甚至支付律师费。
本文“买房租房都相关，美国公平住房法案你了解多少？”由美研建筑整理提供。住房权是美国每个人的基本权利。《公平住房法案》不仅是法律条文，更是一种社会共识——不论你是谁，都应被公平对待。真正理想的社区，从来不是排除谁开始，而是欢迎每一个人。
