在美国完成买房交易后，你或许松了一口气，但接下来的问题往往容易被忽视：哪些文件需要永久保留？哪些只是临时使用？很多购房者以为一切交接完就万事大吉，却没想到，关键时刻找不到这些资料，可能会带来不小的麻烦。
当你正式委托房地产经纪人协助买房时，双方会签署买方代理协议。这份文件不仅明确了代理人与购房者的职责范围、佣金支付方式，还约定了服务期限和终止条件。
为什么要保留？
这是一份具有法律效力的合同，如果在交易后对代理人服务有异议，它能成为判断责任归属的重要依据。
购房协议是买卖双方在达成一致后签署的主合同，内容涵盖购买价格、交房时间、买卖双方责任等。此外，过程中还可能出现修改条款的补遗或修正案，如房屋检查发现问题后追加的维修条款。
为什么要保留？
这些文件决定了买卖行为的所有细节，一旦出现争议，原始合同及后续修订内容都是法律追责的核心证据。
根据美国多数州法律，卖家必须如实披露房屋已知问题，如白蚁损害、铅漆使用、非法改建等。这些披露通常以书面形式附在合同文件中。
为什么要保留？
如果房屋入住后出现相关问题，且卖方在披露中没有说明，这些文件可以作为追责的凭证。
几乎每一次美国买房交易，都会在成交前安排一位专业房屋检查师，检查结构、电路、水管等潜在问题，并出具正式报告。
为什么要保留？
该报告是你掌握房屋整体状况的第一手资料，也是日后房屋维修或保险索赔的重要参考。
如果你是贷款购房，在交易结束前，贷款机构会出具“结算披露表”，其中详列利率、贷款总额、每月还款额及所有成交费用明细。
为什么要保留？
不仅能帮助你了解贷款的实际成本，还将在未来报税时用于抵扣部分费用，如贷款点或预付利息等。
产权保险是购房交易中防止第三方对房屋提出权益主张的一种保障。它通常包含由产权公司进行的历史记录搜索，以防止产权纠纷。
为什么要保留？
若未来有人对房屋提出历史性主张，比如前屋主的债务问题，该文件是你获得保险保护的依据。
契约是记录所有权变更的官方文件，一般由买卖双方签署并在县政府备案。成交后，该文件会由当地记录机构寄送到买方手中。
为什么要保留？
这可能是你能证明自己是该房屋合法所有人的唯一官方文件，尤其在产权转移、抵押再融资时不可或缺。
此外还有一些不属于正式法律文书，但建议一并保存的资料，包括产权调查报告（Title Search）、购房时的沟通记录、邮件确认、房屋维修发票等。
为什么要保留？
这些细节文件在维护房屋、处理邻里纠纷或日后出售时，能为你提供极大的便利与保障。
本文“在美国买房后，这8个房地产文件务必妥善保管”由美研建筑整理提供。买房只是开始，文件的妥善保管更是长期保障。在美国，关键时刻能否拿出这些资料，往往决定了你权益的归属。别等到需要时才后悔没留好。
