美国租房入住时，6个愚蠢的错误后果难测

美国租房可能看起来相当简单，找一个你喜欢的地方，遇到房东，然后谈妥入住，一切看起来似乎很顺利。但是请放心，沿途有很多可能出错的地方在等着你。如果您不相信我们，请查看租房者在寻找美国公寓时经常犯的一些错误。这种疏忽最终可能导致负担过多的时间、金钱和情感。无论您是在美国寻找短期租赁还是长期租赁，都要尽量避免这些错误，这样您就可以毫不费力地搬如新居了。

1.不读取租约

未能阅读租约是美国租房者犯下的最严重错误之一。首先，仔细检查租金数字是否已达成一致。如果你以不正确的租金金额签订租约，你可能会陷入更高的利率。此外，建议复核文件以检查姓名，存款，滞纳金，通知日期，续订条款，财产规则和公用事业协议（如：谁付钱）。

2.依靠口头合同

如果你的房东说她会做某事（比如，你搬进来后修理空调），那就写下来吧，而不是仅仅接受她的口头承诺。您的房东提到的任何其他内容也是如此，例如在年底续订租约的条款或不提高租金的承诺。如果由此产生的问题到目前为止，你将很难在法庭上证明口头合同。

3.假设房东会解决所有问题

即使出现需要房东维修，然而并打了电话就会来处理，没有那么快。另外，除非维修问题影响到居住环境，或者在租约中有具体提及，否则房东并不一定要修理所有设施。因此，虽然这将包括解决管道或HVAC系统等问题，但它肯定不包括更换灯泡。对于基本清洁，烟雾探测器电池，割草以及其他轻微的持续维护等问题，租房者处于困境之中。

至于更大的问题，比如那些电器，检查租赁协议，以确保没有条款声明房东不必修理“不必要的设备”，如微波炉或洗衣机，如果他们破坏。如果是这种情况，要小心租用旧电器的地方。

4.看不见房产的景象

你可以在美国租房网站上找到很多的租赁房屋，但没有什么可以替代你亲眼看到这个地方。如果你搬到新的地方，可能很容易只看到看不见的景象，因为它可能是暂时的。但是，它可能会导致一些令人不快的意外。

除了游览酒店外，还可以花一些时间在附近散步。除非你了解你的城市或城镇以及当地警察，否则你应该在白天和晚上游览附近区域，看看事情是否变得响亮或粗略。不要犹豫，与你在街上遇到的一些当地人交谈，看看他们有什么要说的。

5.搬入时不记录损坏情况

你搬进来之前，地毯上的污渍或墙上的洞已经存在吗？您可能需要证明这一点，但许多租房者不会采取额外的步骤来记录房产的现有状态。在您入住之前，先查看外观损坏情况，并测试所有电器，灯具和HVAC系统。

您希望验证可能由您承担责任的上一个租户可能已经破坏的任何内容。使用带有时间戳的照片记录任何现有财产损失，并让房东在所有房屋上签字。

6.回避租房者保险

根据美国国家保险委员会协会（NAIC）的数据，租房保险可以全部讨价还价，美国房地产租房保险每年的费用不到200美元。尽管如此，近60%的美国租房者都没有。一些房东因责任保险而要求检查您的租约，但如果没有，请考虑添加租房者保险单，因为它将涵盖您的所有个人物品，包括电子产品和衣物，如果他们被盗或损坏。

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